Dividir una parcela en lotes, conocido como subdivisión de terrenos, es un proceso técnico y legal que requiere planificación y cumplimiento normativo. A continuación, te explico los pasos principales:
1. Verifica la normativa local
Antes de comenzar, revisa las leyes y reglamentos municipales o provinciales que regulan la subdivisión de terrenos. Algunos factores a considerar incluyen:
Tamaño mínimo de los lotes: Dependerá de la zona y el tipo de uso permitido (residencial, comercial, etc.).
Zonificación: Confirma que el uso del terreno sea compatible con la subdivisión.
Servicios públicos: Los lotes deben contar con acceso a agua, electricidad, cloacas y vías públicas.
2. Contrata un agrimensor
Un agrimensor profesional realizará el plano de subdivisión y marcará físicamente los límites de cada lote.
Estudio del terreno: Se evaluarán las características geográficas y técnicas del lugar.
Delimitación de lotes: El agrimensor trazará el diseño de los lotes según las normativas vigentes y los objetivos del propietario.
3. Presenta los planos en el municipio
El plano de subdivisión debe ser aprobado por las autoridades locales.
Documentación requerida: Plano del terreno, escritura original, y estudios técnicos adicionales si son necesarios.
Revisión municipal: El municipio evaluará el cumplimiento de los requisitos legales y técnicos.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez aprobado el plano, los nuevos lotes deben inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Cada lote recibirá una nueva matrícula catastral y quedará formalmente registrado como una propiedad independiente.
5. Gestión de servicios básicos
Se deben tramitar las conexiones de agua, electricidad, gas y otros servicios para cada lote, según corresponda.
6. Venta o desarrollo de los lotes
Con los lotes formalizados y registrados, ya puedes venderlos, construir en ellos o destinarlos a otro propósito.
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