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Av. Colón 300, B8000 Bahía Blanca, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Bahia Blanca, Buenos Aires, Argentina.
USD2.200.000
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y MÁXIMA EXPOSICIÓN COMERCIAL. A solo 1000 dólares el m2. Premium
Presentamos una propiedad de jerarquía inigualable situada en Calle Colón 369, en el corazón del distrito administrativo, financiero y comercial de Bahía Blanca. Ubicado sobre la avenida más transitada de la ciudad y a escasos 300 metros de la Plaza Rivadavia, este edificio representa el epicentro de la actividad económica regional. Su ubicación garantiza un flujo constante de público peatonal y vehicular, otorgando una visibilidad de marca excepcional para cualquier institución o empresa.
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DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN TÉCNICA
El inmueble destaca por su sólida construcción y un excelente estado de conservación, listo para continuar su explotación inmediata o para el desembarco de grandes corporaciones.
• Superficie Total: 2.200 Metros Cuadrados cubiertos.
• Distribución Vertical: Desarrollado en Planta Baja, Subsuelo y 6 Pisos de oficinas y espacios funcionales.
• Versatilidad de Planta: Ambientes amplios, luminosos y adaptables a diferentes configuraciones de trabajo (despachos privados, plantas libres o consultorios).
UNIDAD DE NEGOCIO: PARKING Y LOGÍSTICA URBANA
Uno de los activos más valiosos de esta propiedad es su capacidad de estacionamiento en una zona donde el déficit de cocheras es crítico:
• 30 Cocheras Totales:
o 10 Cocheras Cubiertas (Seguridad y resguardo).
o 20 Cocheras Descubiertas (Facilidad de maniobra y acceso rápido).
• Potencial de Explotación: Ideal para un modelo de negocio de estacionamiento comercial por hora, día o abono mensual, generando una unidad de ingresos independiente y de alta demanda en el microcentro.
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PERFIL DEL INVERSOR Y USOS SUGERIDOS (APTITUD PROFESIONAL)
Dada su infraestructura, ubicación y dimensiones, el edificio es la opción definitiva para:
1. Salud y Medicina: Instalación de Centros Médicos Integrales, clínicas de día, centros de diagnóstico por imágenes o policonsultorios médicos.
2. Sector Financiero y Bancario: Sede central para Bancos, Entidades Financieras, Cajas de Crédito o compañías de seguros que requieran atención al público en PB y oficinas administrativas en pisos superiores.
3. Sector Agroexportador: Oficinas corporativas para Empresas de Granos, Logística Portuaria y comercio exterior, dada la relevancia de Bahía Blanca como nodo exportador.
4. Tecnología e Innovación: Hub para Empresas de Informática, Software Factories o Centros de Atención de empresas de Telefonía.
5. Institucional: Sedes de Consulados, Organismos Gubernamentales, Colegios Profesionales o Instituciones Educativas de nivel superior.
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RENTABILIDAD ACTIVA Y SEGURIDAD JURÍDICA
El edificio se encuentra actualmente TODO ALQUILADO, lo que garantiza al comprador una rentabilidad inmediata y un flujo de fondos constante desde el momento de la escritura. Es una inversión de bajo riesgo en un activo físico de alto valor patrimonial que se valoriza año tras año.
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CONTACTO E INFORMACIÓN PERSONALIZADA
Para inversores directos, grupos económicos o desarrolladores interesados en recibir el dossier técnico, planos y detalles de renta actual
Bahía Blanca, Buenos Aires, Argentina.
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